連云港市康達生活廣場建筑設計

發布時間：2016/11/10 6:30:24    瀏覽次數：8846    來源： 審計部 cjkg-sjb

本項目位于連云港市花果山大道與春暉路交界處，連云港市大學城板塊的中心位置，西部為南京醫科大學康達學院（南京醫科大學康達學院共建區），南部為連云港高等師范學校、中醫藥學院等院校，東部為連云港財經高等職業學校，北部為連云港體育中心、花果山大酒店、連云港職業技術學院。目前各大院校基本已經全部投入使用，師生消費資源豐富。

一、主辦單位
   江蘇潤科投資發展集團有限公司

二、項目概況
    1、項目占地：4萬㎡（60畝），規劃設計容積率約3.0。

 2、項目定位：集商業、文化、教育和城市生活配套設施于一體的社區商業服務中心，滿足周邊高校的師生、科研單位員工、社區居民及旅游人群的消費需求。

 3、項目功能：（1）星級酒店（包括會議、住宿、餐飲）

              （2）商業及城市生活配套（包括零售、餐飲、文化、娛樂等）

              （3）社區衛生院（包含康復功能）

 4、招標內容：主要設計內容包括整體規劃方案設計（含總平面設計）、建筑方案設計。

三、規劃設計要求

1、合理定位：規劃方案要富有時代感，以滿足市場需求，同時又滿足消費者的感受和興趣，激發消費者更深層次的渴望，打造大學城獨具特色的社區商業服務中心。

 2、以人為本：設計方案應體現以人為本的原則，要求更加科學地考慮平面布局與交通流線組織，充分滿足各種人群的使用要求和運行管理要求。各項設施功能人性化，視覺和諧，使用方便。

3、低碳環保：設計擬采用各種材料必須健康環保，避免產生污染，同時設計時應應充分利用自然采光、通風，采用合理有效的措施，降低建筑能源消耗，體現綠色環保和生態節能理念。

4、節約原則：設計所用立面材料既要考慮高檔，體現工藝精致，又要考慮綠色環保和投資規模的合理性；控制本項目的施工成本，兼顧以后的運營成本；在滿足設計效果的基礎上堅持節約的原則。

5、創新原則：設計方案要充分體現原創性，新穎別致，獨具匠心。造型杜絕抄襲、雷同，避免怪異夸張的各種異型造型的使用，同時應考慮與周邊項目和環境適當協調。

四、報名條件

1、參加投標的設計單位必須具有   獨立法人   資格；

2、設計企業資質等級或類別：投標單位須具有具備建設行政主管部門核發建筑行業（建筑工程）甲級及以上資質的單位，單位業績信譽須   信譽良好  ；

3、項目負責人：應具備一級注冊規劃師或一級注冊建筑師資格

4、項目組主要成員：應具備一級注冊規劃師、一級注冊建筑師資格

5、企業業績要求：投標人在2013年至今至少從事過兩個及以上類似工程項目設計。

五、報名方式
     報名時間為2016年11月10日至2016年11月16日。
     凡符合條件愿意報名參加本次活動的單位，應在報名時間內向我單位傳真確認參加本項目意愿的書面材料。

  報名單位需通過快件送呈下列相關資料：

（1）設計單位相關證明（企業法人授權委托書及被授權人的有效身份證件、營業執照復印件加蓋公章、資質證書復印件加蓋公章、法人代表證明書等）；

（2）企業工程設計建筑行業建筑工程甲級或工程設計綜合資質甲級證書；

（3）項目設計負責人的個人履歷、專業資格證書復印件、作品簡介，聯系方法和常設辦公地址；

（4）設計案例：企業在2013年以來（以合同簽訂時間為準）類似項目的設計業績合同一份；

（5）企業和項目設計負責人在2013年以來（以證書頒發時間為準）獲得的獎項和榮譽證書；

（6）對本項目認識；

（7）工作思路、技術路線、時間安排。

（8）對該項目的報價：包括本次招標范圍內的方案深化設計費用、施工圖設計費用等相關工作的所有費用，本次設計費報價為固定總價，投標人不得以任何理由增加設計費。

【注明】1、設計單位的項目業績資料應注重康達生活廣場或同類設計業績介紹，包括：項目名稱、項目地點、項目規模（工程總投資、占地面積及建筑面積等）、所承擔的設計內容、主要設計人員、項目獲獎情況、項目圖片（設計圖或實景照片）。
六、項目組織程序
    投標材料接收截止期后，對報名的競標單位的資歷、項目組主要成員業績、相關類似項目經驗、報價等相關情況進行綜合評定后選擇5家設計單位參加本次規劃設計競選，并發出通知書予以確定。未選定單位恕不另行通知。

 設計周期預計從2016年11月21日至2016年12月5日。

 根據方案設計成果，主辦單位將組織不少于5人的城市規劃、建筑設計、商業地產等多方面專家組成評審小組，在達到設計深度的基礎上，從方案的創意、城市形象、報價、項目造價等方面對競選方案進行評審，報市規劃部門確定中標方案。競選方案版權主辦單位所有。

  經評比：第一名單位將進行方案深化設計及優化，并簽訂方案設計合同；第二名單位將予以8萬元人民幣的獎勵，第三名單位將予以5萬元人民幣的獎勵，第四、五名無獎勵。

七、設計評選依據要求

  1．優秀的創意性

  方案完善表達項目整體定位下的社區商業的規劃理念，合理的功能分布，各類物業功能組合與互補關系，建筑風格獨特有標識性，自成風景。

  2．城市形象性

  新穎別致，獨具匠心，造型杜絕抄襲、雷同，避免怪異夸張的各種異型造型的使用，同時應考慮與周邊項目和環境適當協調。

  3．規劃落地性

  滿足《連云港市規劃管理技術規定》，實現城市形象打造與項目功能實現基礎上，達到“資金平衡”并“略有盈余”為最優方案，每套方案后附詳細財務測算，并予以說明。

八、成果形式及數量

  1、設計成果的內容必須符合設計競賽文件中總則、設計原則、規劃設計要求、建筑設計要求等有關章節的規定。

  2、設計成果的深度必須符合中華人民共和國有關建筑設計規范規定的建筑方案設計深度要求及《江蘇省城市規劃管理技術規定(2011)》有關規定。

  3、設計成果文本文件要求

 （1）文本圖冊8套；

 （2）匯報ppt；

 （3）A0展板5張以上

 （4）所有成果電子光盤兩張；

 （5）其他可表達設計意圖和理念的表現方式。

九、聯系方式
      聯系單位：江蘇潤科投資發展集團有限公司

     聯 系 人：寧翔

    電　　話： 0518-80686635

    傳    真： 0518-81089997

    地　　址：江蘇省連云港市花果山大道與蒼梧路交界處，科技創業城3號樓20樓技術部。